MENY

VD HAR ORDET

Förvaltningsmässigt har vi ett starkt år bakom oss. Förvaltningsresultatet uppgår till 43,7 miljoner kronor vilket är en ökning med 13 procent i jämförelse med samma period i fjol.


MaxFastigheter äger 33 fastigheter på 19 orter till en uthyrbar yta om 133 999 kvm. Fastighetsvärdet uppgår till närmare 1,6 mdr kronor och har ökat med 14 procent från föregående år. Uthyrningsgraden har stärkts under året och uppgick till 91,5 procent (90,6), och jag är övertygad om att uthyrningsgraden kommer att stärkas ytterligare under 2019. Vi har ett tydligt fokus på tillväxt och en organisation som sätter hyresgästen i centrum.


Vår projektutveckling har ännu ett bra år bakom sig. Under 2018 färdigställde vi våra två stora projekt i Gävle och Karlstad. Vi har totalt investerat 163 mkr i egenutvecklade fastighetsprojekt. Hyresgästerna flyttade in under Q4 vilket innebär att resultatpåverkan i och med dessa investeringar är liten under 2018. Färdigställandena kommer förbättra vårt resultat avsevärt under 2019.


Projektutvecklingen kommer fortsätta under 2019. Vi har redan påbörjat etapp 2 i Karlstad vilket kommer innebära att vi tillför mer yta inom lokaltyperna kontor och livsmedel till portföljen. Totalt avser hela etappen ca 9 300 kvm uthyrbar yta och den skall stå färdig till Q1-2020. Investeringen uppgår till närmare 200 mkr.


I Eskilstuna har vi två kommande projekt, Rondellen och Kjula Logistikpark. Båda projekten ser lovande ut och ett antal hyresgäster är tecknade. Byggnaden i logistikparken skall stå färdig under senare delen av året och innebär en investering på ca 43 mkr. Arbetet med uthyrning pågår för fullt i Rondellen och vi hoppas inom kort kunna meddela hyresgäster. Allt ser mycket positivt ut och efter färdigställande kommer kvaliteten på bolagets fastighetsportfölj höjas ytterligare i form av långa hyresavtal, lättförvaltade, nya och fina fastigheter.


Under senare delen av 2018 genomförde vi en bytesaffär med NP3. Affären innebär att vi tillträder elva fastigheter och avyttrar en. Detta paket kommer innebära ett ordentligt tillskott till kassaflödet och stärker samtidigt vår regionala positionering i Mellansverige. Tillträde kommer ske under februari 2019. I och med affären får vi även en ny stark delägare till bolaget. NP3 får en delbetalning i form av aktier till ett värde av ca 43 mkr och det är med stolthet som vi hälsar NP3 välkomna som delägare. Det känns som ett mycket positivt kvitto att en stark aktör på marknaden tar klivet in som stor delägare i MaxFastigheter.


MaxFastigheter uppvisar en god intjäningsförmåga på årsbasis. Då bolaget har vuxit snabbt och kontinuerligt har vi inte med oss hela driftnettot från de fastigheter som tillträtts/färdigställts under året i resultaträkningen för 2018. Intjäningsförmågan säger därför mer om kraften och möjligheterna i beståndet. Intjäningen beräknas fortsätta att öka, till största delen tack vare förvärvade fastigheter, men även genom positiv nettouthyrning.


Med det starka 2018 i ryggen och vår ständiga strävan att
utvecklas och bli bättre, ska vi fortsätta leverera ett ökat kassaflöde
och en attraktiv avkastning till våra aktieägare även
under 2019.

 

Håkan Karlsson
Vd MaxFastigheter i Sverige AB

 

Tidigare VD-ord

Q3 2018

Q2 2018

Q1 2018

Q4 2017

Q3 2017

Q2 2017

Q1 2017

Q2 2016

Copyright © MaxFastigheter i Sverige AB 2019 | Powered by purePUBLISH | Hosted by WebOne AB Copyright © MaxFastigheter i Sverige AB 2019
Powered by purePUBLISH | Hosted by WebOne AB

Sök på vår hemsida

Sök på produkter och texter